臺中豪宅交易水湳勝七期 專家估:量先價行有利於站上百萬

臺中豪宅交易水湳勝七期 專家估:量先價行有利於站上百萬

水湳地區重大建設密集,高資產族羣的偏好度頗高。圖/業者提供

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去年,臺中豪宅市場產生顯著的改變,即水湳生活圈的交易熱度明顯高於七期生活圈,光是逾4千萬元的預售大樓,交易量就達305戶,與整個七期預售、中古屋交易量的總和幾近相當;若單就預售案來看,水湳地區的量更是七期138戶的2倍,呈現壓倒性超越。

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財經專家陳高超指出,去年臺股大漲,熱錢不斷流入臺灣,一大部分的獲利順勢流向房地產,在置產客眼中,臺中的大型活動幾乎都聚焦於水湳經貿園區,水湳是臺中對接世界的門戶,有多項指標是世界第一、臺灣第一,是臺中未來有機會超越臺北的重要基礎,因此水湳格外受到市府關照。再者,這區重大建設密集,主要公共建設投資就超過五百億,發展腹地堪稱空前絕後,短期內有破千戶新案蓄勢待發,發展潛力顯而易見。

在水湳經貿園區最精華的「文商段」,目前有將近1500戶新案蓄勢待發,包括寶輝、豐邑、巨虹、富華創新、泰御、由巨等一線建設品牌卡位,該區段的土地具備相當的稀有性,高端品牌也必以最高規格打造代表作,日後將有愈來愈多的置產客「錢」進水湳。

從地價亦可觀察文商段漲勢,一塊位於啓航路、中央公園前土地,106年成交價達每坪184萬元,112年再轉手每坪已高達331.5萬,短短6年漲幅高達8成,已經直逼七期「地王」的350萬元;市場有傳聞,文商段地主會刻意挑戰歷史性天價,依此交易走勢,可預期水湳的土地行情不久後將超越七期。

財經專家陳高超分析,水湳地價上漲已破記錄,加上未來幾年碳稅、通膨、升息、工資等多項成本的轉嫁,水湳經貿園區文商段的豪宅大樓,單價有相當的縱深站穩百萬,光是豐邑機構的二期建案,就預估會突破百萬均價,「目前在水湳置產的,很多都是中部企業主,過去數十年看過許多新興區的發展,很多人都清楚水湳文商段十分搶手,建案是賣一戶便少一戶,有實力者勇於珍藏,若不及早入手,日後指標區段房價的漲勢將讓人猝不及防,現在可說是置產的絕佳良機。」

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